Ogni anno le regole sugli incentivi cambiano, e molti articoli che si trovano in rete riportano ancora aliquote scadute. Qui raccogliamo le misure che nel 2026 riguardano gli impianti di riscaldamento e di climatizzazione di capannoni, laboratori e uffici, divise fra imprese e privati, con il link alla fonte ufficiale di ogni dato. Tutte le fonti sono state consultate il 9 novembre 2026. Prima di firmare un ordine conviene sempre verificare le condizioni aggiornate con il proprio commercialista.
Le misure del 2026 in sintesi
| Misura | Per chi | Che cosa prevede | Fonte |
|---|---|---|---|
| Conto Termico 3.0 | Imprese, privati, pubblica amministrazione, enti del terzo settore | Contributo in conto capitale per la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con pompe di calore | GSE |
| Ecobonus (riqualificazione energetica) | Imprese (Ires) e privati (Irpef) | Detrazione in dieci rate annuali: 36% per le spese del 2026, 50% per l’abitazione principale | Agenzia delle Entrate, ENEA |
| Iperammortamento 2026 | Imprese | Maggiorazione del costo dei beni strumentali ai fini delle imposte sui redditi | MIMIT |
Le misure per le imprese
Conto Termico 3.0
Il Conto Termico 3.0 è disciplinato dal D.M. del 7 agosto 2025; le regole applicative del GSE sono state approvate il 19 dicembre 2025 e sostituiscono la disciplina del D.M. 16 febbraio 2016 (fonte: notizia del GSE del 19 dicembre 2025, consultata il 9 novembre 2026). Fra gli interventi incentivati c’è la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti a pompa di calore, elettrici o a gas (intervento III.A).
Per le imprese la pagina del GSE su percentuali ed erogazione (consultata il 9 novembre 2026) riporta intensità massime e maggiorazioni diverse a seconda della dimensione dell’impresa, della zona e del tipo di intervento. Non c’è quindi una percentuale valida per tutti: l’importo si calcola caso per caso con le regole applicative del GSE. Sono invece fissate le modalità di pagamento: fino a 15.000 euro l’incentivo è erogato in rata unica; oltre, in rate annuali costanti, in 2 anni per le pompe di calore fino a 35 kW e in 5 anni da 35 a 2.000 kW.
Per le imprese con lavori avviati dal 7 agosto 2025 e non conclusi al 25 dicembre 2025 il GSE ha previsto una richiesta preliminare di accesso agli incentivi. Prima di avviare un intervento conviene quindi verificare sul sito del GSE la procedura in vigore.
Ecobonus sugli immobili strumentali
La detrazione per la riqualificazione energetica si applica all’Irpef o all’Ires, in dieci rate annuali, per interventi su edifici esistenti di qualunque categoria catastale, compresi quelli strumentali per l’attività d’impresa. Per le spese sostenute nel 2026 la detrazione è del 36% (art. 1, comma 22, lettera a, della legge 199/2025); per il 2027 scende al 30%. L’aliquota del 50% per il 2026 spetta solo per l’abitazione principale, quindi non riguarda capannoni e uffici (fonte: scheda dell’Agenzia delle Entrate, consultata il 9 novembre 2026).
La sostituzione con pompe di calore e con sistemi ibridi rientra fra gli interventi ammessi (fonte: tabella ENEA sull’ecobonus 2026, consultata il 9 novembre 2026). È invece esclusa la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con caldaie uniche alimentate a combustibili fossili. Dal 17 febbraio 2023 non sono più possibili lo sconto in fattura e la cessione del credito, salvo i casi particolari previsti dal D.L. 11/2023 (fonte: scheda dell’Agenzia delle Entrate).
Iperammortamento 2026
Con la legge di bilancio 2026 (legge 199/2025, art. 1, commi 427-436) e il decreto interministeriale del 7 maggio 2026 è operativo l’iperammortamento: una maggiorazione del costo dei beni ai fini delle imposte sui redditi, non un credito d’imposta. Vale per gli investimenti effettuati dal 1° gennaio 2026 al 30 settembre 2028, con una maggiorazione del 180% fino a 2,5 milioni di euro, del 100% da 2,5 a 10 milioni e del 50% da 10 a 20 milioni (fonte: pagina del MIMIT sull’iperammortamento, consultata il 9 novembre 2026).
I beni agevolabili sono quelli strumentali nuovi degli Allegati IV e V della legge 199/2025, interconnessi al sistema di gestione della produzione, e gli impianti nuovi per l’autoproduzione di energia da fonti rinnovabili destinata all’autoconsumo, come un impianto fotovoltaico abbinato a pompe di calore, entro il 105% del fabbisogno della struttura. La pagina del MIMIT non cita espressamente gli impianti di climatizzazione: se un impianto rientri negli allegati va verificato caso per caso. La procedura passa dalla piattaforma del GSE, con prenotazione, conferma e comunicazione di completamento corredata da perizia tecnica asseverata.
Le misure per i privati
Ecobonus. Per le spese sostenute nel 2026 la detrazione è del 50% per gli interventi sull’abitazione principale effettuati dal titolare del diritto di proprietà o di un diritto reale di godimento, e del 36% negli altri casi; per il 2027 le aliquote scendono al 36% e al 30% (fonti: scheda dell’Agenzia delle Entrate e tabella ENEA sull’ecobonus 2026, consultate il 9 novembre 2026).
Conto Termico 3.0. Per la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con pompe di calore la pagina del GSE su percentuali ed erogazione indica per i privati il 65%, calcolato sui massimali che dipendono dalla producibilità e dalla prestazione stagionale dell’impianto (SCOP o SPER), con pagamento in rata unica fino a 15.000 euro (consultata il 9 novembre 2026).
Le misure scadute o chiuse
- Ecobonus al 65%: valeva per la maggior parte degli interventi, pompe di calore comprese, per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2024; per le parti comuni dei condomini le aliquote arrivavano al 70-75% e, con riduzione del rischio sismico, all’80-85% (scheda dell’Agenzia delle Entrate).
- Caldaie e generatori di aria calda a condensazione: la detrazione valeva solo per le spese sostenute entro il 2024 (tabella ENEA sull’ecobonus 2026).
- Transizione 5.0 (art. 38 del D.L. 19/2024): i termini per le domande sono chiusi; con il decreto direttoriale del 6 novembre 2025 è stato comunicato l’esaurimento delle risorse, e la misura è stata sostituita dall’iperammortamento 2026 (pagina del MIMIT sul Piano Transizione 5.0).
- Conto Termico 2.0 (D.M. 16 febbraio 2016): sostituito dal Conto Termico 3.0, con regole transitorie per gli interventi conclusi entro il 25 dicembre 2025 (notizia del GSE del 19 dicembre 2025).
- Sconto in fattura e cessione del credito per l’ecobonus: non più possibili dal 17 febbraio 2023, salvo casi particolari (scheda dell’Agenzia delle Entrate).
Le aliquote citate in articoli degli anni scorsi, come i bonus condizionatori del 2022 o le detrazioni del 2018, non valgono più per le spese di oggi.
Che cosa cambia per un capannone
Per chi deve sostituire un vecchio generatore d’aria calda o una caldaia, la strada che più spesso si incrocia con gli incentivi è la pompa di calore. Le pompe di calore aria-aria riscaldano d’inverno e raffrescano d’estate con un unico impianto, senza circuito idraulico, e la sostituzione di un impianto di climatizzazione invernale esistente è l’intervento previsto dal Conto Termico 3.0. Abbinate a un impianto fotovoltaico per l’autoconsumo possono interessare anche l’iperammortamento, per la parte di impianto che rientra nella misura.
Per gli impianti a gas, come i nastri e i tubi radianti del riscaldamento industriale, i requisiti vanno verificati caso per caso: l’esclusione dall’ecobonus indicata dall’Agenzia delle Entrate riguarda espressamente le caldaie uniche alimentate a combustibili fossili. Per scegliere il sistema più adatto all’edificio, prima ancora degli incentivi, può essere utile la nostra guida al riscaldamento dei capannoni industriali.
In ogni caso servono dati tecnici precisi: potenza, prestazione stagionale (SCOP), schede tecniche, documentazione dell’impianto sostituito. Aircon prepara la parte tecnica del progetto per il condizionamento industriale e pompe di calore e per il riscaldamento; la verifica fiscale e la scelta della misura spettano al commercialista dell’azienda. Per un sopralluogo puoi contattarci.
Domande frequenti
Il Conto Termico 3.0 vale anche per i privati?
Sì. Secondo la pagina del GSE su percentuali ed erogazione (consultata il 9 novembre 2026), per la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con pompe di calore (intervento III.A) ai privati si applica il 65%, calcolato sui massimali che dipendono dalle caratteristiche tecniche dell’impianto. Fino a 15.000 euro l’incentivo è pagato in rata unica.
Ci sono incentivi per i condizionatori industriali?
Le pompe di calore aria-aria che riscaldano e raffrescano possono rientrare nel Conto Termico 3.0 quando sostituiscono un impianto di climatizzazione invernale esistente, e nell’ecobonus, che nel 2026 per gli immobili strumentali delle imprese vale il 36%. Per le imprese il GSE non indica una percentuale unica del Conto Termico: va verificata caso per caso.
L’ecobonus vale per gli edifici industriali?
Sì. L’Agenzia delle Entrate indica che la detrazione si applica all’Irpef o all’Ires per interventi su edifici esistenti di qualunque categoria catastale, compresi quelli strumentali per l’attività d’impresa. Per le spese del 2026 la detrazione è del 36%; il 50% spetta solo per l’abitazione principale.
Quali agevolazioni ci sono per i capannoni industriali nel 2026?
Per gli impianti di un capannone le misure attive nel 2026 sono tre: il Conto Termico 3.0 del GSE, l’ecobonus al 36% sugli immobili strumentali e l’iperammortamento 2026 per i beni strumentali e gli impianti a fonti rinnovabili per l’autoconsumo. Transizione 5.0 è chiusa per esaurimento delle risorse.
Fonti ufficiali consultate il 9 novembre 2026:
